Essa tela tem a finalidade de realizar consulta, edição e inclusão de imóveis no sistema.  

Caminho Sistema: Gestão de Tributos -> Imobiliário -> Imóvel

Para realizar a inclusão de um novo imóvel no sistema, basta ir ao caminho mencionado acima e clicar no botão “Novo”. 

Na tela de consulta do imóvel há a opção de editar o cadastro do imóvel, há o botão “Editar” que realiza a edição do cadastro em geral, e há o botão “Editar/Versionar” onde nessa opção o sistema cria uma versão do cadastro que está sendo editado, onde a partir da data da alteração o cadastro passa a ficar com essas alterações e antes da data de alteração fica com as informações antigas.  

Campos

• Código: Gerado automaticamente pelo sistema ao salvar o cadastro. 

• Inscrição do lote: número de identificação do lote a qual o imóvel pertence (Cadastro de Lote). 

• Unidade: Número que irá compor a inscrição imobiliária, e identificar o imóvel em relação ao lote. 

• Inscrição do município: Data em que o imóvel foi inscrito no município. 

• Vigência inicial: Data utilizada para determinar quando for realizado a última alteração, podendo ser consultado no versionamento ou auditoria.  

• Registro de Imóveis: Informar o cartório onde o imóvel foi registrado. 

• Matrícula: Número da matrícula onde o imóvel foi registrado. 

• Transcrição:  Número de registro do imóvel anterior ao ano de 1976. 

• Englobador: Informar quando este imóvel for o imóvel principal do englobamento.
  

Localização do Imóvel

• Logradouro: Informar o logradouro do imóvel, o sistema irá trazer o endereço de acordo com o informado no lote.

• Bairro: Informar o bairro onde está localizado imóvel, o sistema já irá trazer o bairro de acordo com o informado no cadastro do lote.

• Número: Informar o número do imóvel. 

• Complemento: Campo para descrever alguma informação para complementar os dados de localização do imóvel. 

• CEP: Informar o CEP onde está localizado o imóvel. 

• Bloco: Informar do Bloco ao qual corresponde o imóvel. 

• Apto: Informar o número do apartamento quando possuir. 

• Sala: informar o número da sala quando possuir.  

• Box: Informar o número do box quando possuir. 
  

Condomínio

• Denominação: informar o condomínio ao qual está inserido o imóvel. 

• Bloco/Edifício: Informar o bloco/edifício ao qual está inserido o imóvel (Somente irá apresentar os registros, quando estiver sido informado o condomínio no lote).  

Proprietários

• Nome/Razão social: Informar o proprietário do imóvel. 

• Percentual (%): Informar o percentual de participação do proprietário no imóvel. 

• Titular: Caso haja mais de um proprietário, ao clicar na estrela azul é definido o proprietário titular do imóvel. 
  Obs.: Caso haja mais de um proprietário basta clicar no botão “Novo” e o sistema irá permitir inserir mais um proprietário. 

Responsáveis

• Nome/Razão social: Inserir o responsável do imóvel, quando necessário. 

• Tipo de responsável: Informar o tipo do responsável do imóvel.
  

Edificações

• Número: Gerado automaticamente pelo sistema ao salvar o cadastro.

• Tipologia: Informar o tipo da edificação em relação às suas características. 

• Complemento: Descrever com alguma informação para complementar os dados da edificação. 

• Área(m²): Informar o total da área construída. 

• Área tributável(m²): Informar o total da área construída a ser tributada. 

• Fração ideal: Campo calculado automaticamente se informado no cadastro do lote.  

• Valor venal predial(R$): informar o valor venal do imóvel.  

  OBS: Essas informações acima descritas, são informações resumidas da edificação, para consultar os dados da edificação por completo basta clicar no botão “Editar” (  ) no canto direito ao final da linha, assim o sistema irá uma tela detalhando todos os dados da edificação como valores, cronologia e características da edificação. 

Valores venais 

• Valor venal territorial(R$): Informar o valor venal territorial. 

• Valor venal predial(R$): Campo calculado automaticamente pelo sistema. 

• Valor venal total(R$): Campo calculado automaticamente pelo sistema. 

Menu Ações

Dados Complementares

• Anexos: Opção para incluir anexos ao cadastro de pessoa, podendo incluir todos os tipos de arquivos e documentos em PDF, imagens o até mesmo documentos em .doc e .docx.

• Ficha Cadastral: Opção para gerar relatório com a ficha de espelho do imóvel. 

• Ocorrências: Informar ocorrências/observações relacionadas ao lote.

• Correspondências: Opção para inserir endereço de correspondências.

• Versionamentos: Histórico de versões criadas do lote, sempre que for editado o cadastro do lote na opção editar/Versionar. 

• Imóveis englobados: Consulta os imóveis englobados neste ao imóvel.

• Imobiliárias: Opção para relacionar imobiliária ao imóvel. 

• Segunda Via IPTU: Opção para gerar segunda via do IPTU do imóvel.

• Lançamento de IPTU: Atalho para a tela de lançamento de IPTU (Lançamento de IPTU).

• Certidão de Imóvel: Atalho para a tela de emissão de certidões de certidão (Emissão de Certidão). 

• Comparativo de versões do imóvel: Opção de relatório comparativo com as versões do imóvel. 

• Consulta de débitos: Opção para consultar os débitos do imóvel (Consulta de débitos). 
  

Opções Avançadas

• Situação Cadastral: Opção para consultar/alterar a situação cadastral do imóvel. 

• Alterar proprietário: Opção para alterar o proprietário do imóvel de forma simplificada (Quando não há a necessidade de ter ITBI), como por exemplo o ITBI simplificado que não gera ITBI ao final do processo (ITBI Simplificado). 

• Clonar: Opção clonar um cadastro de imóvel já existente. 

• Visualizar Auditoria: Opção para consultar histórico de cadastro.