Conceito
Lote - Terreno aonde um ou mais imóveis estão localizados, sendo esses imóveis construídos ou não construídos.
02.02.02 - Lote/Sublote - Uma ou mais porções dentro do mesmo lote, aonde um ou mais imóveis estão localizados, sendo esses imóveis construídos ou não construídos.
Essa tela tem por finalidade realizar a consulta e o cadastro de lotes no sistema.
Caminho Sistema: Gestão de tributos -> Imobiliário -> Lote/Sublote.
Nessa tela há o botão “Calcular frações ideais” que realiza o cálculo da fração ideal ao clicar no botão, mas por padrão o sistema calcula a fração ideal toda noite, não sendo necessário o usuário sempre vir neste caminho para realizar o cálculo.
Para pesquisar um lote pode estar fazendo a pesquisa pela inscrição do lote, mas caso não possua a inscrição do lote, pode estar utilizando os filtros avançados clicando no botão para ver as opções de filtros.
Para realizar a inclusão de um novo lote, basta ir ao caminho mencionado acima, e clicar no botão “Adicionar lote” que o sistema irá levar para a tela de cadastro.
Campos:
Identificação do LoteCódigo do Lote: Número do lote que irá compor a inscrição imobiliária, este número é gerado automaticamente ao salvar o cadastro do lote, ou o usuário pode estar informado o código desejado.
Divisão Espacial: Nível hierárquico onde o lote está localizado (Cadastro Divisão Espacial).
Tipo: Informar se for um lote único ou se possuir sublotes informar como agrupador.
Vigência inicial: Vigência das informações que estão sendo inseridas no sistema, ou alteração que está sendo realizada.
Condomínio: Informar este campo caso o lote pertença algum condomínio.
Loteamento/Desmembramento
Denominação: Selecionar o lote previamente cadastrado no cadastro de lotes (Cadastro de Loteamento/Desmembramento).
Quadra: Informar a quadra em que se encontra o loteamento.
Numeração do lote: Informar o número do lote no loteamento.
Características do Terreno
Área(m²): Informar a área do lote.
Área tributável(m²): Informar a área tributável do lote.
Ocupação: Informar a forma que o lote está sendo utilizado.
Total Constr.(m²): Somatório das áreas tributáveis das edificações dos imóveis ativos no lote.
Cálculo fração ideal: Quando configurado de forma automática, o sistema irá realizar o cálculo quando realizada a alteração da área tributável de alguma edificação vinculada ao lote.
Testadas
Logradouro: Informar o logradouro da testada (Cadastro de Logradouro).
Metragem: Informar a metragem da testada.
Seção: Informar a seção onde a testada está localizada (Cadastro de Seção).
Lado: Informar o lado em que a testada está localizada em relação ao lote.
Menu Ações:
Dados Complementares
Anexos: Opção para incluir anexos ao cadastro de pessoa, podendo incluir todos os tipos de arquivos e documentos em PDF, imagens o até mesmo documentos em .doc e .docx.
Ficha Cadastral: Opção para gerar relatório com a ficha cadastral do lote.
Ocorrências: Informar ocorrências/Observações relacionadas ao lote.
Versionamentos: Histórico de versões criadas do lote, sempre que for editado o cadastro do lote na opção editar/Versionar.
Imóveis Relacionados: Opção para relacionar novos imóveis ou imóveis já existentes ao cadastro do lote.
Opções Avançadas
Calcular frações ideais: Opção para realizar o cálculo da fração ideal de forma manual e a qualquer momento.
Confrontantes: Opção para incluir os imóveis ou ruas que estão no limite do imóvel cadastrado.
Clonar: Opção de clonar cadastro já existente ao incluir um novo lote.
Ativa/Desativar: Opção para ativa/desativar cadastro de lote quando necessário.
Visualizar auditoria: Pode ser usado para verificar dados de quando foi inserido e alterado o cadastro.